Инструкция по осмотру частного дома перед покупкой
Если Вы решили купить для себя загородный дом, лучше начать выбор дома в зимнее время или в начале весны. В эти периоды Вы сможете узнать много важной информации о доме, в том числе, о системах отопления, канализации и водопровода.
Осмотр дома снаружи.
- Проверьте отступы от границ участков соседей, отступы должны составлять не менее 3-х метров.
- Проверьте расположение построек на участке в соответствии с кадастровой картой.
- Осмотрите фасад дома. Недавно построенные части домовладения будут выглядеть более новыми, чем остальная конструкция здания. Также Вас должен озадачить свежеоштукатуренный цоколь. Не попытка ли это, скрыть трещины в стенах.
- Изучите состояние фундамента. Если есть возможность, рассмотрите состояние свай. Если собственники зашили все облицовочными панелями и утверждают, что доступа для осмотра фундамента нет, Вы покупаете «кота в мешке».
- Проверьте окна. Если сам дом не новый, а окна недавно установленные, возможно это ремонт перед продажей для сокрытия дефектов дома.
Этап осмотра дома внутри.
- Внимательно изучите планировку дома. Возможно, такое размещение комнат Вас не устроит.
- Обратите внимание, не пахнет ли в доме сыростью и плесенью. Это может говорить о проблемах системы вентиляции или о подмочке.
- Спуститесь в подвал, нужно убедиться, что балки в исправном состоянии и нет плесени на стенах.
- Поднимитесь на чердак (мансарду). Проверьте состояние утеплителя.
- Перекошенные стены или окна- признак просадки дома. Будьте внимательны, это серьезная причина для отказа от покупки такого домовладения.
- Прислушайтесь, не скрипят ли полы, это может говорить о слабых балках перекрытий.
- Проверьте уровнем стены и полы, чтобы убедиться, что дом не начал заваливаться.
Этап проверки инженерных коммуникаций.
- Система водопровода. Узнайте, из какого источника поступает вода. Уточните работу водопровода зимой, не случаются ли промерзания.
- Канализация. Нужно проверить состояние канализации, узнайте, насколько она старая. Как часто ее следует прочищать и нет ли следов протечек.
- Электроснабжение. Проверьте тестером состояние электророзеток. Включите мощные электроприборы и убедитесь, что автоматы на щитке не выбивает.
- Отопление. Если отопление газовое, проверьте, опломбирован ли газовый счетчик, исправлен ли газовый котел. Если отопление печное, попросите продавца затопить печь.
Помимо всего вышеперечисленного, зафиксируйте все данные о доме на смартфон, снимите показания всех счетчиков, посмотрите квитанции об оплате, загляните в правоустанавливающие документы.
Только после всех ранее перечисленных пунктов можно принимать решение, покупать дом или посмотреть другие варианты.