Прибрежная защитная полоса, какой дом можно здесь построить
Для многих жителей города земельный участок и коттедж на берегу реки, озера или пруда – заманчивый объект недвижимости. Но прибрежная полоса диктует определенные ограничения и свои законы.
Не на всех участках береговой зоны можно затевать строительство дома.
- Если в водоеме питьевая вода и в нем нерестятся ценные виды рыб строить ближе чем на 200 м от кромки воды запрещено.
- Береговую полосу нет возможности приватизировать. К ней должен быть публичный доступ. Владелец участка не может запретить другим людям причаливать к берегу, купаться, рыбачить и ставить палатку или мангал в зоне береговой полосы.
- Что разрешено строить на конкретной делянке в водоохранной зоне можно уточнить в муниципалитете.
Требования к домовладению в водоохранной зоне:
- Подключение к центральной канализации.
- Установка контейнеров для сбора мусора (желательно с сортировкой). Для сбора и хранения должны использоваться водонепроницаемые материалы.
- Обеспечение для автотранспорта стоянки и дороги с бетонным или гравийным покрытием.
- Использование для различных построек (причал, баня, беседка и т.д.) фундамента из винтовых свай. Так как сооружения на сваях у воды приносят минимальный урон почве и ландшафту.
В данной статье выясним, какие ограничения несет будущему домовладельцу близость водоема, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.
Ширина береговой полосы водоема находится в диапазоне 5-20 м. На берегу нельзя строить заборы, так как это считается местом общего пользования.
Ширина прибрежной защитной полосы (ПЗП) составляет 30-50 м. Прибрежная защитная полоса начинается после береговой полосы. У особенно ценных водных объектов санитарная полоса достигает 150- 200 м.
Водоохранная зона (ВОЗ) включает в себя береговую и прибрежную полосы и простирается на 50 -200 м в ширину.
В пределах ВОЗ можно отдыхать, ловить рыбу, растить сад и строить дом. Но однозначно запрещено на делянке поливать растения сточными водами, зарывать в землю бытовые отходы любого типа, распылять в воздухе или хранить ядохимикаты.
Есть также ряд запретов для транспортных средств: автомобиль может двигаться только по дороге, парковка допустима только с твердым покрытием, ставить машину на траву строго запрещено.
Согласование строительства дома в зоне ВОЗ подчиняется различным подзаконным актам и обязательно потребуется разрешение органов самоуправления. Это необходимо в связи с возможными изменениями ландшафта в зоне ВОЗ при строительстве домовладения.
Земельный участок рядом с водоемом обойдется в три раза дороже обычного участка. Все что строится рядом с водными природными объектами должно соответствовать требованиям статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.