Покупка загородного жилья - волнующее событие, и в пылу стремления к обретению нового статуса потенциальные покупатели готовы свернуть горы. Но впоследствии результатами спешки нередко оказываются сложности с оформлением документов и получение дачного дома вместо коттеджа с адресом и возможностью постоянной регистрации.
Так можно ли уберечь себя от неприятных сюрпризов? И почему так важно покупать дома в поселке, уже оформленном в собственность - готовом и выделенном из общего массива земель, с регистрационными номерами участков и адресацией?
Стремление сэкономить на предстоящих тратах нередко заставляют будущих обладателей загородной недвижимости искать варианты подешевле и попроще. На первый взгляд, учитывая стоимость сотки земли в элитных районах, это вполне объяснимо. Вот только вместо заветного статуса ИЖС можно получить банальный дачный дом, статус которого будет практически невозможно изменить без сложных и долгих согласований.
Кроме того, со вступлением в действие нового закона, с 2019 года, статус многих дачных поселков и садоводческих объединений может оказаться весьма сомнительным. На этом фоне использование при покупке тщательной проверки документов является совсем нелишним. В частности, при ИЖС можно не беспокоиться о дальнейшем оформлении объекта в собственность, оформления регистрации в нем.
Если речь идет о постоянном проживании, гарантировать получение налоговых вычетов, кредитов, использование материнского капитала может только объект в статусе ИЖС. Имеет значение и статус земель. Покупать жилье нужно только в поселке, имеющем статус населенного пункта. Разрешенная категория использования должна иметь статус жилого дома.
Недостроенный коттеджный поселок часто рекламирует более выгодные предложения, нежели уже готовый объект, сданный в эксплуатацию. Стоит обратить внимание на то, что касается расположения поселка. Отсутствие полностью оформленных документов у застройщика может быть связано с попаданием объектов в охранную зону. В этом случае добиться разрешения на строительство здесь будет невозможно. Возведенные здания в пределах объектов водоохранной зоны или рядом с памятниками истории и архитектуры могут в дальнейшем подвергнуться сносу.
Как обезопасить себя при покупке жилья в коттеджных поселках? В первую очередь, стоит обратить внимание на готовые поселки со всеми оформленными документами и возведенными зданиями. Именно к такой категории относится "Суходольское", жители которого защищены от неприятных сюрпризов.